The White House Dian Istana: Rumah American Style di Wiyung

Bagi keluarga yang mencari rumah baru di Surabaya Barat, pilihan biasanya berputar di antara nama besar dan lokasi yang mudah dijangkau. The White House dari Dian Istana menawarkan sesuatu yang berbeda: hunian dua lantai bergaya modern colonial ala Amerika di kawasan Wiyung, lengkap dengan private club house. Artikel ini merangkum spesifikasi, fasilitas, lokasi, dan skema pembeliannya berdasarkan informasi resmi developer, supaya Anda bisa menilai sendiri apakah cocok dengan kebutuhan keluarga.

Mengenal Dian Istana dan The White House

Dian Istana Group sudah berkiprah lebih dari 40 tahun sebagai salah satu pengembang perintis di Surabaya. Kawasan Dian Istana di Surabaya Barat sendiri berdiri di atas lahan sekitar 65 hektare. The White House adalah salah satu klaster hunian di dalamnya, dan pengembangan lanjutannya dipasarkan sebagai The White House Extension.

Tagline klaster ini adalah Distinctly American. Menurut developer, rumahnya dirancang untuk keluarga: dua lantai dengan atap pelana simetris, kolom eksterior di bagian depan, konsep ruang tamu dan makan yang menyatu (open living and dining), serta bentuk persegi sederhana yang mengutamakan cahaya alami dan sirkulasi udara.

Pilihan Tipe dan Ukuran

Di halaman resmi Dian Istana, tipe yang dipublikasikan adalah HD 3.5, DS 3.0, DS 1.2, dan DS 9.0. Beberapa contoh ukuran dari brosur dan pricelist developer:

• DS 9.0 (lebar 9 m, 9 x 10): luas tanah 90 m², luas bangunan 176 m² dengan attic, 3+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, carport 2 mobil. Tersedia juga varian luas bangunan 132 m² tanpa attic.
• HD 3.0 (6 x 18): luas tanah 108 m², luas bangunan 137 m².
• HD 3.5 (7 x 18): luas tanah 129 m², luas bangunan 159 m².
• DS 1.2 (7 x 13): luas tanah 91 m², luas bangunan 140 m², 3+1 kamar tidur dan kamar mandi.

Ketersediaan unit dan harga tiap tipe berubah dari waktu ke waktu, jadi pastikan Anda mengecek info terbaru sebelum memutuskan.

Ruang Attic: Opsional dan Fleksibel

Salah satu ciri khas The White House adalah ruang attic. Menurut spesifikasi resmi, attic bersifat opsional, dengan lantai granit tile 60 x 60 serta plafon dan dinding gypsum board. Bagi keluarga yang butuh ruang ekstra untuk ruang kerja, ruang bermain anak, atau ruang keluarga kedua, opsi ini memberi fleksibilitas. Untuk mengisi ruang attic dengan furnitur dan built-in yang pas ukurannya, Anda bisa berkonsultasi dengan Unic Home Interior untuk hasil interior custom.

Spesifikasi Bangunan

• Struktur: pondasi mini pile atau bore pile.
• Lantai: granit tile 60 x 60.
• Listrik dan air: 2.200 watt dan PDAM.
• Kamar mandi: monoblok, wastafel, fitting, dan shower setara TOTO; meja wastafel White Carrara Marble atau setara.
• Dapur: dinding dan meja grantile.
• Kusen dan pintu: pintu utama plat besi finishing powder coating; kusen dan jendela luar aluminium powder coating setara YKK; pintu dalam kayu merbau atau setara.
• Finishing dinding: cat Dulux Weathershield untuk dinding luar dan Dulux untuk dinding dalam, atau setara.

Perlu dicatat bahwa spesifikasi ditulis "atau setara", sehingga sebaiknya Anda melihat langsung unit contoh untuk menilai kualitas finishing.

Fasilitas: Private Club House dan Ruang Hijau

Fasilitas ini menjadi pembeda dibanding klaster sejenis:

• Club house dengan kolam renang, lounge, dan private meeting room.
• Water pond dan area yoga.
• Outdoor gathering space dan flower garden untuk bersantai bersama tetangga atau sekadar menikmati waktu tenang.
• Urban farm dan garden yang bisa jadi aktivitas akhir pekan bersama anak.
• Keamanan: one gate system, CCTV, dan security 24 jam.

Di luar klaster, kawasan Dian Istana juga memiliki lapangan tenis dan basket serta club house dengan kolam renang.

Lokasi dan Akses

The White House berada di Wiyung, Surabaya Barat, di dalam kawasan Dian Istana. Berdasarkan materi resmi developer, lokasinya sekitar 5 menit dari Jl. Mayjen HR Muhammad. Estimasi developer lainnya menyebut sekitar 10 menit ke Pakuwon Mall dan Ciputra World, sekitar 15 menit ke gerbang tol Satelit dan Gunungsari, serta sekitar 15 menit ke pusat kota. Data peta properti juga mencatat National Hospital sekitar 7 menit dan Universitas Negeri Surabaya sekitar 9 menit dari kawasan Dian Istana. Semua waktu tempuh bersifat estimasi dan bisa berbeda saat jam sibuk.

Dari sisi infrastruktur, Pemkot Surabaya membuka akses Radial Road Lontar untuk uji coba lalu lintas pada 29 Juni 2026 dengan sistem satu arah dari timur ke barat. Proyek ini menambah opsi mobilitas di Surabaya Barat secara umum. Manfaat spesifiknya bagi penghuni tentu bergantung pada rute harian Anda, jadi ada baiknya mencoba rute tersebut sendiri. Untuk gambaran kawasan yang lebih luas, baca juga review Dian Istana Surabaya dan analisis proyek JLDB 2026.

Skema Pembayaran dan Promo

Pembelian tersedia lewat cash dan KPR. Bank yang tercantum sebagai rekanan di brosur developer adalah BCA, BTN, OCBC, Permata, Mandiri, Danamon, dan CIMB Niaga. Dalam materi promosi developer, tercantum program subsidi DP 5% dan gratis sejumlah biaya awal (AJB dan BN, BPHTB, provisi, administrasi, serta asuransi kebakaran), dengan UTJ Rp15 juta untuk memulai proses. Unggahan promo terbaru Dian Istana juga menyebut Free PPN hingga Rp220 juta, Free Biaya KPR, dan Free SHM untuk unit tertentu. Seluruh promo tersebut berlaku dengan syarat dan ketentuan, sehingga Anda perlu mengonfirmasi mana yang masih berlaku untuk unit yang Anda incar.

Cara Kerja Free PPN (PPN DTP) 2026

Sepanjang 2026, pemerintah menanggung 100% PPN atas bagian harga jual sampai Rp2 miliar, untuk rumah tapak baru dengan harga jual maksimal Rp5 miliar. Artinya, jika harga rumah di atas Rp2 miliar, PPN atas selisihnya tetap ditanggung pembeli. Beberapa ketentuan penting: insentif berlaku untuk satu unit per orang pribadi, untuk rumah baru yang pertama kali diserahkan developer, dan penandatanganan AJB atau PPJB lunas serta serah terima harus terjadi dalam periode 1 Januari sampai 31 Desember 2026. Karena periode ini semakin pendek, tanyakan status kesiapan unit dan jadwal serah terimanya sejak awal. Aturan resminya bisa dibaca di situs Direktorat Jenderal Pajak.

Simulasi KPR dan Biaya yang Perlu Disiapkan

Bunga promo KPR umumnya hanya berlaku selama periode fixed. Setelah itu bunga mengikuti floating, sehingga cicilan bisa berubah. Saat membandingkan penawaran, lihat juga bunga floating, biaya provisi, dan asuransi, bukan hanya angka promonya. Anda bisa mensimulasikan cicilan lewat kalkulator KPR dan memantau perbandingan bunga bank terbaru. Untuk memahami komponen biaya di luar DP, pelajari juga rincian biaya akad KPR 2026.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan

• Status unit: tanyakan apakah unit sudah siap huni atau masih indent, karena ini memengaruhi kelayakan Free PPN.
• Sertifikat: beberapa iklan pihak ketiga mencantumkan HGB, sementara promo developer menyebut Free SHM. Minta penjelasan skema dan waktu prosesnya secara tertulis.
• Attic: karena opsional, hitung apakah biaya tambahannya sepadan dengan kebutuhan keluarga.
• Akses: coba rute ke kantor atau sekolah pada jam sibuk sebelum memutuskan.

Lihat Langsung Unitnya

Cara terbaik menilai rumah adalah melihatnya langsung. Dian Istana membuka show unit The White House setiap hari pukul 09.00 sampai 17.00 WIB. Untuk detail tipe, ketersediaan unit, dan estimasi cicilan, lihat halaman hunian premium Dian Istana The White House di Roov. Anda juga bisa membandingkannya dengan pilihan klaster lain di Dian Istana. Tim Roov siap membantu menjadwalkan kunjungan dan membandingkan skema pembayarannya.