Kalkulator KPR & Simulasi Kredit 2026

Satu-satunya simulasi KPR yang bisa menghitung Bunga Berjenjang & Pelunasan Sebagian (Top Up).

1. Data Pinjaman Utama

2. Biaya Awal & Lainnya

3. Bunga Berjenjang (Step-Up)

1
🌊 %

4. Simulasi Extra Payment (Top Up)

Tambahkan ini jika Anda berencana melakukan pelunasan sebagian di tengah jalan.

🧮

Simulasi KPR Anda Siap Dihitung

Cukup masukkan harga properti, DP, dan tenor di panel sebelah kiri untuk melihat rincian cicilan Anda.

Panduan Lengkap KPR & Fitur Kalkulator

Bunga berjenjang adalah program KPR di mana bank menawarkan suku bunga tetap (Fixed Rate) yang bertingkat sebelum masuk ke masa Floating.

Contoh kasus populer di bank-bank besar Indonesia (BCA, Mandiri, BNI):
  • Tahun 1-3: Bunga fix 4.5% (Promo Ringan)
  • Tahun 4-6: Bunga fix 8.8% (Masa Penyesuaian)
  • Tahun 7-dst: Bunga Floating (Mengikuti pasar, biasanya 11-13%)

Kalkulator ini memungkinkan Anda mensimulasikan skenario ini hingga 5 tingkat jenjang, memberikan estimasi cicilan yang jauh lebih akurat.

Punya bonus tahunan atau THR? Jangan habiskan untuk konsumtif! Gunakan fitur "Simulasi Extra Payment" di bagian kiri bawah kalkulator.

Tips Sukses: Membayar ekstra Rp 20 Juta saja di pokok hutang pada tahun-tahun awal bisa memangkas tenor pinjaman hingga 3-5 tahun dan menghemat pembayaran bunga hingga ratusan juta rupiah.
Persiapkan dokumen ini agar pengajuan lancar:
  • Pribadi: KTP, KK, NPWP, Surat Nikah (jika ada).
  • Penghasilan: Slip Gaji (3 bulan terakhir), Surat Keterangan Kerja, Rekening Koran (3 bulan terakhir).
  • Tambahan Pengusaha: SIUP/NIB, Laporan Keuangan, Bukti Transaksi Usaha.
Secara umum, proses memakan waktu 5 - 14 hari kerja.
Timeline: BI Checking (1-2 hari) ➝ Appraisal Properti (3-5 hari) ➝ Analisa Kredit (2-3 hari) ➝ SP3K (Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit) Terbit.
Tenor Jangka waktu total pinjaman KPR Anda (contoh: 15 atau 20 tahun).
Floating Rate Suku bunga mengambang yang berubah sesuai kebijakan pasar/bank (biasanya lebih tinggi dari Fix Rate).
Pinalti Pelunasan Denda jika Anda melunasi (sebagian/total) sebelum masa kredit berakhir.
Porsi Bunga vs Pokok Di awal cicilan, mayoritas pembayaran Anda habis untuk bunga, bukan pokok hutang.