Kalkulator Take Over & Pindah KPR 2026
Bandingkan KPR Lama (Stay) vs KPR Baru (Switch) secara side-by-side. Masukkan data riwayat pinjaman lama Anda untuk akurasi maksimal.
A Data KPR Lama Anda
Masukkan data sesuai akad kredit awal Anda dulu.
1.
Floating:
%
Masukkan bulan berjalan saat ini.
Sistem akan menghitung sisa hutang Anda.
Sistem akan menghitung sisa hutang Anda.
B Simulasi KPR Take Over
Masukkan penawaran dari bank baru.
*Biarkan kosong untuk otomatis menggunakan sisa hutang KPR Lama.
1.
Floating:
%
Panduan Take Over KPR & Pindah Bank
Momen terbaik untuk melakukan Take Over KPR adalah saat masa **Fixed Rate** di bank lama Anda akan segera berakhir atau baru saja berakhir.
Saat masuk masa **Floating Rate** (bunga mengambang), cicilan Anda biasanya akan melonjak tajam (bunga bisa naik dari 4% menjadi 13-14%). Dengan memindahkan KPR ke bank baru, Anda bisa mendapatkan bunga Fixed kembali (misal 6-8%) yang jauh lebih rendah.
Saat masuk masa **Floating Rate** (bunga mengambang), cicilan Anda biasanya akan melonjak tajam (bunga bisa naik dari 4% menjadi 13-14%). Dengan memindahkan KPR ke bank baru, Anda bisa mendapatkan bunga Fixed kembali (misal 6-8%) yang jauh lebih rendah.
Banyak orang ragu pindah KPR karena biaya awal (Appraisal, Notaris, Admin). Namun, kalkulasi jangka panjang membuktikan sebaliknya.
Contoh Riil: Biaya pindah mungkin sekitar Rp 15-20 Juta (One-time). Namun, selisih bunga 5% pada sisa hutang Rp 500 Juta bisa menghemat cicilan Rp 2 Juta/bulan. Dalam setahun, Anda hemat Rp 24 Juta. Biaya pindah langsung "balik modal" di tahun pertama!
Contoh Riil: Biaya pindah mungkin sekitar Rp 15-20 Juta (One-time). Namun, selisih bunga 5% pada sisa hutang Rp 500 Juta bisa menghemat cicilan Rp 2 Juta/bulan. Dalam setahun, Anda hemat Rp 24 Juta. Biaya pindah langsung "balik modal" di tahun pertama!
Butuh renovasi rumah atau biaya pendidikan?
Saat take over, Anda bisa mengajukan "Top Up". Jika sisa hutang Anda 300 Juta tapi limit kredit baru disetujui 500 Juta, selisih 200 Juta akan cair ke rekening Anda sebagai dana tunai.
Take Over Jual Beli/Resmi: Proses pengalihan kredit antar bank yang sah secara hukum. Sertifikat balik nama ke Anda. Aman.
Take Over Bawah Tangan: Anda hanya meneruskan cicilan orang lain tanpa sepengetahuan bank. ⚠️ Sangat Berisiko! Sertifikat tetap atas nama penjual, dan jika ketahuan bank, rumah bisa disita.
Take Over Bawah Tangan: Anda hanya meneruskan cicilan orang lain tanpa sepengetahuan bank. ⚠️ Sangat Berisiko! Sertifikat tetap atas nama penjual, dan jika ketahuan bank, rumah bisa disita.
Dokumen yang dibutuhkan mirip KPR awal: KTP, KK, NPWP, Slip Gaji/Income, IMB, dan PBB.
Tambahan khusus Take Over: Anda wajib melampirkan **Salinan Sertifikat (SHM/SHGB)** dan **Rekening Koran pinjaman** di bank lama (minimal 6 bulan terakhir) untuk membuktikan riwayat pembayaran lancar.
Tambahan khusus Take Over: Anda wajib melampirkan **Salinan Sertifikat (SHM/SHGB)** dan **Rekening Koran pinjaman** di bank lama (minimal 6 bulan terakhir) untuk membuktikan riwayat pembayaran lancar.