Tipe Calliandra CitraLand City Kedamean: Rumah Lebar 8 Meter

Bagi keluarga yang sedang mencari rumah dua lantai dengan ruang lebih lega di sekitar Surabaya, lebar bangunan sering menjadi pertimbangan utama. Tipe Calliandra di CitraLand City Kedamean, Gresik, hadir sebagai rumah lebar 8 meter dengan tanah 144 m² dan bangunan 166 m². Artikel ini merangkum spesifikasi, posisi unit, lokasi, dan skema pembeliannya berdasarkan informasi resmi developer, sekaligus hal-hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum memutuskan.

Mengenal CitraLand City Kedamean dan Cluster Charlotte

CitraLand City Kedamean adalah kawasan hunian skala kota mandiri dari Ciputra Group di Gresik Selatan. Menurut informasi di kanal KPR BCA, kawasan ini berdiri di atas lahan sekitar 200 hektare, lengkap dengan rencana area komersial seluas 20 hektare dan green belt park 5 hektare. Konsep yang diusung developer adalah Clean Modern Flexible House.

Tipe Calliandra berada di Cluster Charlotte, klaster kedua di kawasan ini dengan konsep Modern Colonial di atas lahan sekitar 7 hektare. Charlotte dilengkapi one gate system dan pengawasan keamanan 24 jam, dengan row jalan 10 meter di dalam klaster. Klaster ini juga berada paling dekat dengan Sekolah Ciputra Kasih dan area theme park K-Walk Avenue.

Ringkasan Spesifikasi Tipe Calliandra

• Dimensi: lebar 8 meter, ukuran tanah 8 x 18 m
• Luas tanah / bangunan: 144 m² / 166 m²
• Lantai: 2 lantai
• Kamar tidur: 4+1
• Kamar mandi: 3+1
• Carport: 2 mobil
• Gaya fasad: Modern Colonial dengan balkon di lantai 2

Di daftar produk CitraLand City Kedamean, Calliandra tercatat sebagai tipe dengan luas tanah dan bangunan terbesar. Perlu dicatat, halaman denah tipe di situs developer masih menampilkan angka kamar mandi dan carport yang berbeda dari materi promosi terbarunya. Karena itu, minta konfirmasi tertulis mengenai layout final saat Anda berdiskusi dengan tim penjualan.

Keunggulan Desain dan Fitur

Foyer dan Open Plan Living

Pintu masuk diawali foyer, area transisi sebelum ruang utama. Setelahnya, ruang utama menyatu dengan ruang makan dan pantry dalam konsep open plan. Jendela-jendela besar membantu sirkulasi udara dan masuknya cahaya alami.

Taman Belakang yang Luas

Taman belakang berada tepat di samping ruang utama dan menyisakan lahan yang cukup luas. Developer menyebutnya fleksibel untuk berbagai kebutuhan, misalnya area bermain anak, taman keluarga, atau ruang santai.

Area Servis dan Privasi

Calliandra dilengkapi dapur luar dan kamar ART yang terpisah dari ruang utama, sehingga aktivitas servis tidak mengganggu area keluarga. Kamar tidur utama juga dilengkapi walk-in closet untuk penyimpanan.

Smart Home dan Balkon

Developer menyediakan smart door lock dan CCTV sebagai bagian dari smart home system. Balkon di lantai 2 menambah karakter fasad modern colonial yang berkesan klasik namun tetap kontemporer.

Spesifikasi Bangunan

• Struktur dan pondasi: beton bertulang
• Dinding: bata ringan, plester dan aci
• Lantai: granite tile kualitas ekspor 60 x 60 di ruang utama; keramik kualitas ekspor di kamar mandi
• Atap: rangka galvalum dengan genteng beton flat berwarna
• Plafon: gypsum dengan rangka hollow
• Kusen, pintu, dan jendela: pintu utama kusen kayu dengan daun pintu finishing veneer premium; kusen aluminium YKK atau setara untuk pintu dalam, pintu belakang, dan jendela
• Sanitair: TOTO atau setara
• Air dan listrik: PDAM dan 3.500 VA

Karena banyak item tertulis "atau setara", sebaiknya Anda melihat langsung unit contoh atau materi brosur terbaru untuk menilai kualitas finishing.

Posisi Unit: Main Road Cluster dengan ROW 17 Meter

Salah satu ciri khas Calliandra adalah posisinya di jalur masuk utama Cluster Charlotte, dengan boulevard ROW 17 meter dan double row di jalur masuk utama. Developer menyebut unit ini memiliki visibilitas terbaik dan akses keluar-masuk yang lebih mudah. Perlu diingat bahwa posisi ini tidak dimiliki setiap unit, jadi tanyakan nomor kavling yang tersedia dan lihat langsung kondisi lingkungannya, termasuk tingkat keramaian lalu lintas di jalur utama klaster.

Lokasi dan Akses

CitraLand City Kedamean berada di Kedamean, Gresik Selatan, dan menurut developer terletak di antara dua akses tol, yaitu Exit Krian dan Exit Belahanrejo. Tol Krian-Legundi-Bunder-Manyar (KLBM) seksi 1 sampai 3 telah beroperasi sejak 28 November 2020, dan sejak Februari 2023 tersambung dengan Tol Surabaya-Mojokerto melalui Simpang Susun Wringinanom. Sebuah portal properti mencatat jarak sekitar 3 km dari gerbang tol Krian dan Belahanrejo, serta estimasi 30 menit ke G-Walk di Surabaya Barat. Semua waktu tempuh bersifat estimasi dan bisa berbeda saat jam sibuk.

Untuk pendidikan, Sekolah Ciputra Kasih dibangun di kawasan ini untuk jenjang KB, TK, dan SD, dengan rencana beroperasi pada tahun ajaran 2026/2027. Pihak Ciputra juga menyebut rencana membuka jenjang SMP dan SMA dalam 2 sampai 3 tahun ke depan. Fasilitas lain yang sudah dapat dinikmati penghuni Charlotte meliputi area danau dengan water fountain dan children playground, sedangkan jogging track, lakefront deck, dan area komunal disebut akan segera hadir. Anda dapat melihat gambaran kawasan yang lebih luas di halaman proyek CitraLand City Kedamean di Roov.

Calliandra atau Tipe Lain di Charlotte?

Berdasarkan informasi harga mulai dari yang dipublikasikan developer, Charlotte menyediakan beberapa pilihan:

• Colditz dan Canna (5 x 12): mulai 700 juta-an, cocok untuk hunian pertama
• Celosia (6 x 12): mulai 900 juta-an, dengan balkon dan backyard luas
• Camellia (7 x 15): mulai 1,2 M-an, dengan 4 kamar tidur
• Carnation (8 x 15): mulai 1,5 M-an, 4+1 kamar tidur
• Calliandra (8 x 18): mulai 1,9 M-an, ukuran terluas

Jika kebutuhan Anda tidak sebesar Calliandra, tipe-tipe di atas bisa menjadi pembanding. Harga dan ketersediaan unit dapat berubah, jadi pastikan angka terbarunya sebelum mengambil keputusan.

Promo Pre-Launch dan Skema Pembayaran

Pada periode pre-launch, developer mencantumkan harga mulai 1,9 M-an, gratis biaya AJB, BBN, BPHTB, dan biaya KPR, serta voucher senilai puluhan juta rupiah. Tanda jadi mulai dari Rp5 juta. Seluruh promo berlaku dengan syarat dan ketentuan, dan periode promo bisa berubah, sehingga konfirmasikan kembali kepada tim penjualan.

Bagaimana dengan Free PPN?

Insentif PPN ditanggung pemerintah (PPN DTP) tahun 2026 menanggung 100% PPN atas bagian harga sampai Rp2 miliar untuk rumah dengan harga jual maksimal Rp5 miliar. Insentif ini berlaku untuk satu unit per orang pribadi dan mensyaratkan penandatanganan AJB atau PPJB lunas serta serah terima dalam periode 1 Januari sampai 31 Desember 2026. Karena promo pre-launch Calliandra tidak mencantumkan Free PPN, tanyakan langsung apakah unit yang Anda incar memenuhi syarat serah terima tahun ini. Aturan lengkapnya dapat dibaca di situs Direktorat Jenderal Pajak.

Simulasi KPR dan Biaya yang Perlu Disiapkan

Sebelum mengajukan KPR, hitung dulu kemampuan cicilan Anda lewat kalkulator KPR Roov dan bandingkan penawaran bank di halaman bunga bank terbaru. Bunga promo umumnya hanya berlaku selama masa fixed, lalu berubah mengikuti bunga floating, jadi perhatikan juga provisi, asuransi, dan biaya lainnya. Bagi Anda yang ingin upgrade dari rumah lama dan masih memiliki KPR berjalan, kalkulator take over bisa membantu membandingkan skema pemindahan kredit. Untuk memahami komponen biaya di luar DP, baca juga rincian biaya akad KPR 2026.

Ide Interior untuk Rumah Lebar 8 Meter

Konsep open plan dan taman belakang memberi ruang untuk kreativitas. Beberapa hal yang bisa dipertimbangkan adalah kitchen set dan island untuk pantry, lemari built-in di walk-in closet, serta penataan area santai yang menghadap taman belakang. Untuk hasil interior custom yang pas dengan ukuran ruang, Anda bisa berkonsultasi dengan Unic Home Interior.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan

• Lokasi: kawasan ini berada di Gresik Selatan, bukan di dalam kota Surabaya. Coba rute ke kantor atau sekolah anak pada jam sibuk sebelum memutuskan.
• Kawasan yang masih berkembang: beberapa fasilitas, seperti jogging track dan lakefront deck, masih disebut akan hadir.
• Status pre-launch: tanyakan estimasi waktu serah terima dan tahapan pembayarannya.
• Posisi kavling: ROW 17 meter dan posisi main road hanya berlaku untuk unit tertentu.
• Pembanding: jika Anda lebih menyukai lokasi di dalam Surabaya, bandingkan dengan CitraLand Utara Surabaya.

Lihat Unit dan Konsultasi

Rumah adalah keputusan besar, dan cara terbaik menilainya adalah melihat langsung unitnya. Untuk detail tipe, ketersediaan unit, dan estimasi cicilan, kunjungi halaman Tipe Calliandra di Cluster Charlotte di Roov. Tim kami siap membantu membandingkan pilihan tipe dan menjadwalkan kunjungan ke lokasi.