Review Jujur Grand Eastern Surabaya: Cek Kelebihan & Kekurangan Sebelum Beli (2026)
05 February 2026 • Tim Roov Property

Review Jujur Grand Eastern Surabaya: Cek Kelebihan & Kekurangan Sebelum Beli (2026)

Review Jujur Grand Eastern Surabaya: Cek Kelebihan & Kekurangan Sebelum Beli (2026)

Sedang mengincar rumah di Surabaya Timur? Pasti nama Grand Eastern sering muncul di feed sosial media Anda. Dengan klaim lokasi "The Next OERR" dan harga yang masih masuk akal untuk ukuran Surabaya, perumahan besutan Eastern Land Group ini memang sedang naik daun.

Tapi, apakah benar sebagus itu? Atau hanya fear of missing out (FOMO) marketing saja?

Sebagai agen properti independen, kami di Roov ingin memberikan review jujur—baik kelebihan maupun kekurangannya—agar Anda tidak salah pilih.

1. Lokasi: Antara Potensi dan Realita

Grand Eastern terletak di kawasan Sukolilo/Keputih. Mari kita bedah secara GEO (Geografis):

  • ✅ Pro: Lokasinya memang nol jalan rencana OERR (Outer East Ring Road). Jika OERR jadi, harga tanah di sini diprediksi akan menyamai MERR (Middle East Ring Road).
  • ⚠️ Con: Realita saat ini, akses OERR belum tersambung penuh. Jadi untuk akses sekarang masih mengandalkan jalan eksisting yang cukup padat di jam kerja.

2. Grand Eastern vs Pakuwon City: David vs Goliath

Banyak calon pembeli membandingkan Grand Eastern dengan "tetangga raksasa"-nya, Pakuwon City. Apakah apple-to-apple? Tentu tidak, tapi mari kita lihat dari sisi Value for Money:

Fitur Grand Eastern Pakuwon City (Secondary)
Harga Start Rp 900 Juta - 1.5 M Rp 2.5 Miliar++ (Cluster Lama)
Kondisi Baru (Gress) Perlu Renovasi
Target First Home Buyer / Investor End User Premium

Kesimpulan: Jika budget Anda di bawah 2 Miliar dan ingin rumah baru, Grand Eastern adalah pemenangnya.

3. Simulasi Cicilan (Estimasi 2026)

Asumsi Bunga 5% (Promo):

  • Harga: Rp 1.1 Miliar
  • DP: 0% (Promo Developer)
  • Cicilan 20 Tahun: ± Rp 7.2 Jutaan/bulan
Kesimpulan Akhir: Buy or Bye?
  • BUY: Jika Anda mencari rumah pertama & investasi jangka panjang (nunggu OERR).
  • BYE: Jika butuh lingkungan super matang & premium sekarang juga.

Pertanyaan Sering Ditanyakan (FAQ)

Grand Eastern terletak di kawasan strategis Surabaya Timur, tepatnya di jalur pengembangan OERR (Outer East Ring Road). Lokasinya memberikan akses cepat menuju Bandara Juanda, area perkantoran MERR, serta dekat dengan pusat pendidikan seperti ITS dan UNAIR.

Ya, Grand Eastern dirancang dengan sistem drainase mandiri dan elevasi lahan yang telah diperhitungkan matang untuk menghadapi iklim Surabaya Timur, menjadikannya salah satu pilihan hunian yang aman dari risiko banjir.

Sangat menjanjikan. Dengan progres pembangunan infrastruktur jalan lingkar timur yang semakin matang di 2026, capital gain di wilayah ini diprediksi meningkat signifikan dibandingkan area Surabaya Timur yang sudah padat.

Unit di Grand Eastern mengusung konsep modern minimalis dengan high ceiling (plafon tinggi). Dari perspektif interior, ini memberikan keuntungan besar untuk pembuatan lantai mezzanine atau pengaturan sirkulasi udara yang lebih maksimal di lahan yang kompak.

Pemilihan tergantung kebutuhan. Pakuwon City menawarkan kota mandiri yang sudah matang dengan fasilitas mall, sedangkan Grand Eastern menawarkan harga entry yang lebih kompetitif dengan potensi kenaikan nilai aset yang lebih tinggi karena berada di jalur utama pengembangan infrastruktur baru.

Kembali ke Artikel Lainnya

Cari Properti Impian?

Kami bantu Anda menemukan hunian terbaik di Surabaya Barat dengan penawaran eksklusif.

Cari Properti Sekarang